’완판 행진’ 역세권 단지 내 상가는 ‘빙하기’가 아니다!

루원 지웰시티 푸르지오 조감도

[비즈경영] 오형진 기자

리얼투데이에 따르면 지난해 7월 지하철 7호선 부천시청역 역세권에서 공급된 ‘힐스테이트 중동’의 단지 내 상업시설인 ‘힐스 에비뉴’는 평균 10대1의 청약 경쟁률을 기록하며 분양 사흘 만에 완판됐다. 지난해 8월 동탄2신도시 SRT 동탄역 역세권에서 분양된 ‘동탄역 유림노르웨이숲’ 상업시설도 평균 청약 경쟁률이 22대1에 달했다.

역세권 단지 내 상가의 분양 열기는 올해까지 이어지고 있다. 지난 1월 지하철 7호선 신중동역 역세권에서 공급된 ‘신중동역 랜드마크 푸르지오 시티’ 단지 내 상업시설은 평균 20대1의 경쟁률로 높은 인기를 실감케 했다.

이렇듯 수요자들이 역세권 단지 내 상가로 몰리는 까닭은 아파트 입주민들을 고정 수요로 두고 있는 데다 유동인구까지 풍부해 안정적인 임대수익은 물론 시세 차익까지 노려볼 수 있어서다.

수익형 부동산 시장이 빙하기 조짐을 보이고 있음에도 불구하고, 역세권 단지 내 상가는 높은 경쟁률을 기록하며 계약이 빠르게 마감되고 있다.

7일 리얼투데이에 따르면 지난해 7월 지하철 7호선 부천시청역 역세권에서 공급된 ‘힐스테이트 중동’의 단지 내 상업시설인 ‘힐스 에비뉴’는 평균 10대1의 청약 경쟁률을 기록하며 분양 사흘 만에 완판됐다. 지난해 8월 동탄2신도시 SRT 동탄역 역세권에서 분양된 ‘동탄역 유림노르웨이숲’ 상업시설도 평균 청약 경쟁률이 22대1에 달했다.

역세권 단지 내 상가의 분양 열기는 올해까지 이어지고 있다. 지난 1월 지하철 7호선 신중동역 역세권에서 공급된 ‘신중동역 랜드마크 푸르지오 시티’ 단지 내 상업시설은 평균 20대1의 경쟁률로 높은 인기를 실감케 했다.

이렇듯 수요자들이 역세권 단지 내 상가로 몰리는 까닭은 아파트 입주민들을 고정 수요로 두고 있는 데다 유동인구까지 풍부해 안정적인 임대수익은 물론 시세 차익까지 노려볼 수 있어서다.

실제 국세청 상업용 건물·오피스텔 기준시가 자료를 보면, 서울 은평구 불광역 역세권에 위치한 ‘대호프라자 아파트’ 단지 내 1층 상가의 경우 올해 1월 기준시가가 ㎡당 224만5000원으로 1년 전인 200만2000원보다 12.14% 상승한 것으로 나타났다. 반면, 같은 은평구 불광동 내 연신내역 역세권에 위치한 일반 집합상가(메디컬센터) 기준시가는 2018년 1월 ㎡당 636만원에서 올해 1월 645만6000원으로 올랐다. 비슷한 입지여건에도 1.5% 상승하는데 그쳤다.

올해 남은 상반기에도 서울·수도권 역세권 지역에서 단지 내 상업시설 분양이 예정돼 있어 귀추가 주목된다.

신영은 이달 인천시 서구 가정동 루원시티 주상복합 3블록에서 ‘루원 지웰시티 푸르지오’와 단지 내 상업시설 ‘지웰시티몰’을 동시 분양할 예정이다. 지웰시티몰은 연면적 2만917㎡에 지하 2층~지상 3층, 총 144실 규모다. 인천지하철 2호선 가정역 역세권에 위치해 있으며, 지하철 7호선 루원시티역(가칭, 예정)이 도보권에 개통될 예정으로 더블 역세권 프리미엄을 누릴 수 있다.

해당 상가는 영화관 CGV의 15년 임대 계약이 확정됐다. 또 서구 가정동 중심상권과 루원시티 중심상업지구 사이에 위치해 유동인구가 풍부할 전망이다. 루원 지웰시티 푸르지오 아파트 778가구를 비롯해 반경 1㎞ 이내에 약 1만여가구가 넘는 주거 단지가 밀집해 있어 배후수요도 풍부하다.

서울시 관악구 봉천동 일대에 들어서는 ‘e편한세상 서울대입구 1차’ 단지 내 상가도 이달 공급에 나선다. 오는 6월 입주 예정인 이 상가는 19실 규모로 조성된다. 지하철 2호선 봉천역이 도보 5분 거리며, 아파트 1차 1531가구와 2차 519가구의 고정 수요를 확보하고 있다

실제 국세청 상업용 건물·오피스텔 기준시가 자료를 보면, 서울 은평구 불광역 역세권에 위치한 ‘대호프라자 아파트’ 단지 내 1층 상가의 경우 올해 1월 기준시가가 ㎡당 224만5000원으로 1년 전인 200만2000원보다 12.14% 상승한 것으로 나타났다. 반면, 같은 은평구 불광동 내 연신내역 역세권에 위치한 일반 집합상가(메디컬센터) 기준시가는 2018년 1월 ㎡당 636만원에서 올해 1월 645만6000원으로 올랐다. 비슷한 입지여건에도 1.5% 상승하는데 그쳤다.

올해 남은 상반기에도 서울·수도권 역세권 지역에서 단지 내 상업시설 분양이 예정돼 있어 귀추가 주목된다.

신영은 이달 인천시 서구 가정동 루원시티 주상복합 3블록에서 ‘루원 지웰시티 푸르지오’와 단지 내 상업시설 ‘지웰시티몰’을 동시 분양할 예정이다. 지웰시티몰은 연면적 2만917㎡에 지하 2층~지상 3층, 총 144실 규모다. 인천지하철 2호선 가정역 역세권에 위치해 있으며, 지하철 7호선 루원시티역(가칭, 예정)이 도보권에 개통될 예정으로 더블 역세권 프리미엄을 누릴 수 있다.

해당 상가는 영화관 CGV의 15년 임대 계약이 확정됐다. 또 서구 가정동 중심상권과 루원시티 중심상업지구 사이에 위치해 유동인구가 풍부할 전망이다. 루원 지웰시티 푸르지오 아파트 778가구를 비롯해 반경 1㎞ 이내에 약 1만여가구가 넘는 주거 단지가 밀집해 있어 배후수요도 풍부하다.

서울시 관악구 봉천동 일대에 들어서는 ‘e편한세상 서울대입구 1차’ 단지 내 상가도 이달 공급에 나선다. 오는 6월 입주 예정인 이 상가는 19실 규모로 조성된다. 지하철 2호선 봉천역이 도보 5분 거리며, 아파트 1차 1531가구와 2차 519가구의 고정 수요를 확보하고 있다.